Czynsz komunalny

Zmiana sposobu obliczania czynszu według kryterium dochodowego

Od 21 kwietnia br. (jeszcze 50 dni) powstaje obowiązek badania dochodów najemców. Wykorzystując nowe przepisy, gminy mogą zreformować sposób naliczania czynszów i zyskać dochody na remonty i budowę nowych lokali. Oferujemy kompleksową obsługę zmiany systemu (analizę finansową i pełną obsługę prawną).

Pytania? 664 422 425

Szczegóły oferty

Oferta skierowana jest do gmin oraz jednostek zarządzających gminnym zasobem lokalowym. Przedmiotem oferty jest kompleksowa reforma systemu naliczania czynszów w lokalach komunalnych, dzięki któremu w prosty sposób można zwiększyć przychody, jednocześnie uzależniając płacony przez lokatora czynsz od uzyskiwanych przez niego dochodów.

Dzięki takiemu rozwiązaniu, zyskujemy możliwość pozyskania dodatkowych dochodów z przeznaczeniem np. na remont zasoby lub budowę nowych lokali, a jednocześnie zyskujemy szansę na wprowadzenie sprawiedliwego systemu czynszu o zmiennej wysokości.

Zapewniamy

Zakres oferty

Podczas współpracy klient otrzymuje:
1. 1. Analizę stanu obecnego systemu naliczania czynszów
2. 2. Możliwość zwiększenia przychodów na podstawie analizy wysokości czynszów uzyskiwanych w podobnych gminach
3. 3. Prognozę zmian przepływów pieniężnych po wprowadzeniu reformy wraz z porównaniem ze stanem obecnym
4. 4. Prognozę zdolności kredytowej podmiotu (w zależności od formy prawnej danej jednostki) lub zwiększenia nadwyżki operacyjnej
5. 5. Przygotowanie projektu uchwały lub uchwał rady gminy w celu wprowadzenia zmian
6. 6. Asystę w trakcie całego procesu zmian uchwały
7. 7. Doradztwo w zakresie przygotowania polityki informacyjnej dla wprwadzanych zmian
8. 8. Nadzór nad wdrożeniem zmian w proponowanym zakresie

Korzyści

Zwiekszone przychody z czynszów dzięki, którym można sfinansować odkładane remonty lub przyspieszyć proces budowy nowych lokali

Większa sprawiedliwość społeczna systemu
Zmniejszenie kolejek oczekujących na lokale

Eksperci prowadzący zlecenia

Jarosław Pucek

Radca prawny

Specjalista z zakresu prawa nieruchomości i procesów inwestycyjnych. Zasiadał w radach nadzorczych spółek publicznych oraz prywatnych wielu branż. Doświadczony samorządowiec, w przeszłości odpowiedzialny za kierowanie poznańskim Zarządem Komunalnych Zasobów Lokalowych, który skutecznie przekształcił w spółkę prawa handlowego.

Ryszard Grobelny

Ekonomista

Specjalista w zarządzaniu i restrukturyzacji administracji publicznej. 16 lat pełnił funkcję Prezydenta Poznania, 12 lat - prezesa ZMP. Specjalista w zakresie finansów komunalnych: planowania i zarządzania budżetem, podatków i opłat lokalnych.

Zaufali nam

Nysa - Obligacje przychodowe

Druga emisja obligacji przychodowych w kraju. Miasto może przyspieszyć rozwój nie martwiąc się o wskaźnik z art. 243.

„Efektem skutecznych działań ekspertów Curulis było pozyskanie przez Gminę Nysa funduszy w kwocie ponad 21 mln zł”

K. Kolbiarz - Burmistrz Nysy

Olsztyn - Badanie obciążenia zadaniami

Badanie obciążenia zadaniami 8 komórek organizacyjnych dało obiektywną informację czy zatrudnienie jest wystarczające.

„Uzyskaliśmy wsparcie w podejmowaniu decyzji, polegające na doradztwie co do wdrożenia konkretnych rozwiązań”

S. Gorczyca - Sekretarz Olsztyna

Szczecin - WPF Asystent

Wdrożenie programu WPF Asystent 5 wraz z dostosowaniem do urzędowego systemu budżetowego. Skróciliśmy czas wykonywania obliczeń z kilku godzin do kilkunastu minut.

„…profesjonalne i kompleksowe narzędzie do sporządzania WPF, które znacznie przyspiesza pracę nad dokumentem”

S. Lipiński - Skarbnik Szczecina

Siedlce - PPN

Procedura przeprowadzona z sukcesem w bardzo trudnym okresie dla Miasta. Władze mogły skupić się na przygotowywaniu budżetu.

„Zaangażowanie i doświadczenie pracowników biorących udział w realizacji usługi znalazły odzwierciedlenie w terminowej i rzetelnej realizacji zlecenia”

K. Paryła - Skarbnik Siedlec

Tarnowo Podgórne - Analiza przedrealizacyjna

W trudnym procesie poprzedzającym współpracę w ramach PPP opracowaliśmy kompleksową analizę przedrealizacyjną dla budowy kortów tenisowych.

„Polecamy wsparcie firmy Curulis jako solidnego partnera świadczącego usługi doradcze wszystkim, którzy cenią wysoką jakość i kompleksowe wsparcie”

O. Cierpiszewski - Sekretarz Gminy

Śrem - Centrum Usług Wspólnych

Powołanie CUW powinna poprzedzić gruntowna analiza, która określi zakres jego działalności, podział kompetencji czy poziom zatrudnienia.

„Przy współpracy firma okazała zaangażowanie i elastyczność, a całość procesu przebiegała bez jakichkolwiek zastrzeżeń”

A. Lewandowski - Burmistrz Śremu

Rewal - Pożyczka z budżetu państwa

Wsparcie w uchwaleniu PPN i pozyskaniu 102 mln zł pożyczki z budżetu państwa.

„Wniosek o udzielenie pożyczki został przez Ministerstwo Finansów rozpatrzony i zaopiniowany pozytywnie”

R. Skraburski - Wójt Rewala

Grabów - Program oświatowy

Analiza struktury zatrudnienia i organizacji placówek edukacyjnych w Gminie. Efektem są oszczędności i optymalizacja zatrudnienia w szkołach.

„Usługa została opracowana należycie, terminowo i zgodnie z umową...”

T. Pietrzak - Wójt Grabowa

Czernikowo - Badanie obciążenia zadaniami

Kompleksowe badanie obciążenia zadaniami i efektywności pracy w Urzędzie przy wykorzystaniu nowoczesnego oprogramowania.

„Dzięki jasnemu i precyzyjnemu raportowi osoby zarządzające otrzymały obiektywne źródło informacji o pracownikach.”

Z. Gawroński - Wójt Czernikowa

Szpital Barlinek - Analiza i emisja obligacji

Opracowanie analizy finansowej i przeprowadzenie przez procedurę emisji obligacji zabezpieczonych o łącznej wartości 8 mln zł.

"Dzięki wsparciu i zaangażowaniu Curulis Sp. z o.o. Szpital w Barlinku pozyskał finansowanie inwestycji."

A. Cysek - Prezes Zarządu Szpital Barlinek Sp. z o.o.

Kościan - Opieka nad WPF

Od 2010 roku obsługujemy Gminę Kościan w zakresie tworzenia projektów WPF oraz ich aktualizacji. Urząd zamiast zatrudniać kolejnego pracownika oszczędza na współpracy corocznie kilkadziesiąt tysięcy złotych.

"...doświadczenia uzyskane podczas wieloletniej współpracy z firmą Curulis pozwalają stwierdzić, że jest to firma należycie przygotowana do realizacji powierzonych jej zadań."

A. Przybyła - Wójt Kościana

Kartuzy - Bilans otwarcia

Podsumowanie sytuacji Gminy u progu nowo rozpoczynającej się kadencji. Określenie pożądanych kierunków rozwoju i zarządzania jednostką w przyszłości.

"Poziom wiedzy reprezentowany przez ekspertów znalazł odzwierciedlenie w wysokiej jakości zrealizowanej usługi"

M. Gołuński - Burmistrz Kartuz

Grodzisk Wlkp. - Analiza finansowa

Analiza finansowa wraz z harmonogramem restrukturyzacji długu. Gmina zyskała czas i nowe warunki spłaty zobowiązań bez hamowania rozwoju.

„...terminowo i bez żadnych komplikacji. Współpracując z tą firmą można liczyć na wysoką jakość świadczonych usług.”

H. Szymański - Burmistrz Grodziska Wielkopolskiego

Rychwał - Likwidacja jednostki budżetowej, powołanie spółki

Nietypowy proces „przekształcenia”. Nowa spółka prawa handlowego pozwoliła na wyprostowanie finansów w zaledwie 3 lata.

„Firma Curulis zasługuje na uznanie jako firma rzetelna i fachowa w obsłudze…”

S. Dziamara - Burmistrz Rychwała

Województwo Warmińsko-Mazurskie - WPF Asystent

System dla Urzędu Marszałkowskiego w Olsztynie umożliwiający szybkie przygotowanie i porówanie wielu wariantów WPF w zależności od przyjętych założeń.

"... pełna opieka w sprawach technicznych oraz merytorycznych. Autorzy programu są otwarci na nasze potrzeby i sugestie."

M. Zauman - Skarbnik Województwa Warmińsko-Mazurskiego

Mrągowo - Przejęcie długu

Harmonogram spłaty przyjętych zobowiązań przy zachowaniu ustawowych limitów zadłużenia i zagwarantowaniu płynności finansowej.

"Dzięki zaangażowaniu i merytorycznemu przygotowaniu pracowników Gmina Mrągowo zrestrukturyzowała zadłużenie [ponad 9 mln zł]"

J. Krasiński - Wójt Mrągowa

Malanów - Analiza finansowa i audyt

Ocena aktualnej sytuacji Gminy. Propozycje gotowych rozwiązań przynoszących realne oszczędności m.in. łączenie jednostek i optymalizacja procesów.

„…zdecydowanie polecamy wsparcie Curulis wszystkim JST, które porzukują solidnego partnera świadczącego usługi doradcze”

S. Prentczyński - Wójt Malanowa

Świdwin - Restrukturyzacja zadłużenia i obligacje komunalne

Analiza zdolności finansowej Gminy. Sporządzenie planu i przeprowadzenie przez wyżej wymienione procesy.

"Dzięki przeprowadzonej emisji obligacji komunalnych Gmina Świdwin pozyskała fundusze w wysokości 4.610.000 zł.[…] Każdy etap pracy przebiegał terminowo i bez żadnych komplikacji."

Z. Pawelec - Wójt Świdwina

Przytoczna - Przetarg na odbiór odpadów

Przeprowadzenie przetargu w trakcie wdrażania tzw. ustawy śmieciowej. Komplet dokumentów zaakceptowany przez organy nadzoru. Oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych rocznie.

„Współpracując z tą firmą kontrahent może liczyć na wysoką jakość świadczonych usług…”

B. Kucharyk - Wójt Przytocznej

Chojna - Program Postępowania Naprawczego

Przygotowanie programu wraz z procedurą jego uchwalania i pozyskania pożyczki z budżetu państwa. Konsekwentna realizacja przyjętych założeń i pozyskanie pożyczki z budżetu państwa poprawiło sytuację finansową Gminy.

"Na podkreślenie zasługuje bardzo dobra współpraca oraz rzetelność i wysoka jakość świadczonych usług"

A. Fedorowicz - Burmistrz Chojny

Powiat Szydłowiecki - Obligacje komunalne

Określenie maksymalnych możliwości zaciągania zobowiązań. Kompleksowe przeprowadzenie przez procedurę emisji obligacji.

"Dzięki przeprowadzonym pracom Powiat Szydłowiecki pozyskał fundusze w wysokości 1.500.000 zł. […] całość prac została wykonana z najwyższą starannością."

W. Górlicki - Starosta Powiatu Szydłowieckiego

Świdnica - Analiza zasadności przekształcenia

Ocena aktualnej sytuacji. Uchronienie Gminy przed niepotrzebnym przekształceniem zakładu budżetowego w spółkę prawa handlowego.

„…stwierdzam, że jestem bardzo zadowolony z efektów współpracy. […] pragnę szczerze polecić usługi wszystkim zainteresowanym.”

A. Jaskulski Wójt Świdnicy

Koźmin Wielkopolski - Obsługa WPF

Aktualizacja, tworzenie scenariuszy i projektów wieloletniej prognozy finansowej. Prognoza kwoty długu zgodnie z wymogami ustawy o finansach publicznych.

"pracownicy przygotowujący usługi za każdym razem wykazywali się wysokim poziomem zaangażowania, starannością i profesjonalizmem."

A. Serek - Skarbnik Koźmina Wielkopolskiego

Łomża - Audyt finansowy

Obiektywna ocena sytuacji finansowej Miasta. Mądre rozplanowanie długu i plan inwestycji na najbliższe lata.

„… podczas realizacji usługi pracownicy wykazali się doskonałą znajomością finansów publicznych”

M. Chrzanowski - Prezydent Łomży

Zadzwoń i dopytaj o szczegóły

664 422 425

Kontakt bezpośredni na temat czynszu komunalnego

Curulis Sp. z o.o.
Pl. Wiosny Ludów 2
61-831 Poznań
Email: biuro@curulis.pl